Que es la gestion integral de obra
La gestion integral significa que un unico profesional tecnico se encarga de coordinar todo el proceso de una obra: desde la idea inicial hasta que recibes las llaves de tu vivienda terminada. En vez de que el propietario tenga que buscar arquitecto, aparejador, constructora, tramitar licencias, coordinar gremios y supervisar la obra por su cuenta, hay una sola persona que gestiona todo y responde de todo.
Es el modelo que ofrezco a mis clientes, especialmente en rehabilitaciones y reformas integrales, donde la complejidad tecnica y administrativa puede ser abrumadora para alguien que no se dedica a esto.
Que incluye la gestion integral
Asesoria inicial y viabilidad
Antes de comprometerte con nada, evaluamos juntos si tu idea es viable: que permite la normativa urbanistica, cual es el presupuesto realista, que plazos hay que manejar, si hay alternativas mas eficientes. Esta fase evita que inviertas dinero en un proyecto que luego no se puede ejecutar o que resulta mucho mas caro de lo esperado.
Proyecto tecnico
Redaccion del proyecto de rehabilitacion completo: levantamiento de planos, diagnostico, definicion de la intervencion, calculos, planos de detalle, mediciones y presupuesto. Si la obra requiere arquitecto superior (cambio de uso, ampliacion de volumen), coordino con un arquitecto de confianza.
Tramitacion de licencias
Presento el proyecto en el ayuntamiento, gestiono las subsanaciones si las hay, obtengo la licencia de obra. Tambien me encargo de las comunicaciones a las companias de suministros (agua, luz, gas) si hay que modificar acometidas.
Seleccion de constructora
Pido presupuestos a constructoras de confianza con las que he trabajado, los comparo y te asesoro sobre cual es la mejor opcion calidad-precio. Al tener un proyecto con mediciones detalladas, los presupuestos son comparables y no hay letra pequena. En muchos casos, la obra la ejecuta VCB Obras y Proyectos, mi propia constructora, lo que simplifica aun mas la coordinacion.
Direccion de ejecucion de obra
Asumo la direccion de ejecucion: visitas semanales a obra, control de calidad de materiales y ejecucion, certificaciones mensuales, resolucion de incidencias tecnicas y coordinacion entre los distintos gremios (albanileria, fontaneria, electricidad, carpinteria, pintura).
Coordinacion de seguridad y salud
Si la obra lo requiere, asumo tambien la coordinacion de seguridad y salud durante la ejecucion, verificando que se cumplen las medidas preventivas del plan de seguridad.
Legalizacion y cierre
Emision del certificado final de obra, tramitacion de la licencia de primera ocupacion, declaracion de obra nueva ante notario si procede, y actualizacion catastral.
Ventajas para el propietario
- Un solo interlocutor: no tienes que coordinar a cinco profesionales distintos. Me llamas a mi y yo me encargo.
- Coherencia tecnica: el que hace el proyecto es el mismo que dirige la obra, asi que no hay malentendidos entre lo proyectado y lo ejecutado.
- Control de costes: al gestionar el presupuesto completo, puedo optimizar partidas, proponer alternativas y anticipar desviaciones antes de que se conviertan en problemas.
- Menos sorpresas: un buen diagnostico previo y un proyecto detallado reducen drasticamente los imprevistos en obra.
- Tranquilidad: tu solo tienes que tomar las decisiones que quieras tomar (colores, acabados, distribuccion) y yo me encargo de todo lo demas.
Para que tipo de obras funciona
La gestion integral es especialmente util en:
- Rehabilitaciones integrales de viviendas antiguas.
- Reformas completas de pisos o casas.
- Obras en pueblos donde el propietario vive lejos y no puede supervisar a diario.
- Propietarios que valoran su tiempo y prefieren delegar la gestion tecnica.
- Obras que combinan varios gremios y requieren coordinacion estrecha.
Como empezar
Si tienes una obra en mente y quieres que alguien se encargue de todo, contacta a traves del formulario de contacto. Programamos una primera visita para ver el inmueble, hablamos de tus necesidades y te presento una propuesta de gestion integral con honorarios cerrados y sin sorpresas.