🟡 Convocatoria de la Junta pendiente de publicación en el DOE. Estimación: julio-octubre 2026. Última actualización: 14 de julio de 2026.
El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (RD 326/2026) sustituye al marco anterior de ayudas a la rehabilitación residencial (RD 853/2021, los programas 3, 4 y 5 financiados con fondos europeos). Si te preguntas «¿me conviene más ahora o antes?», la respuesta corta es: el techo por eficiencia energética se mantiene casi igual, pero el nuevo plan abre tres puertas que antes estaban cerradas —seguridad estructural, accesibilidad y patrimonio histórico—. Y cambia una regla que obliga a replantear casi todos los proyectos: fuera las calderas de gas.
Índice
Comparativa de cuantías, línea a línea
| Concepto | Programas anteriores (RD 853/2021) | Plan 2026-2030 (RD 326/2026) | Cambio |
|---|---|---|---|
| Ahorro energético 30-45% | 8.100 €/viv. (40%) | Ya no se subvenciona (el mínimo sube al 45%) | ❌ Desaparece |
| Ahorro 45-60% | 14.500 €/viv. (65%) | 13.000 €/viv. (65%) | −1.500 € |
| Ahorro ≥60% | 21.400 €/viv. (80%) | 20.500 €/viv. (80%) | −900 € |
| Intervención parcial de envolvente | No existía | 7.500 €/viv. (40%) | ✅ NUEVO |
| Seguridad estructural | No diferenciado | 8.000 € sola / 12.000 € combinada | ✅ NUEVO (bloque A) |
| Accesibilidad general | Muy limitado | 13.000 €/viv. (70%) | ✅ NUEVO (bloque B) |
| Accesibilidad + discapacidad ≥33% o mayor de 65 años | — | 18.000 €/viv. (80%) | ✅ NUEVO |
| Accesibilidad + discapacidad ≥65% | — | 20.500 €/viv. (80%) | ✅ NUEVO |
| Accesibilidad universal plena | — | 22.000 €/viv. | ✅ NUEVO |
| Casco histórico / protección patrimonial | No | +30.000 €/viv. (se suma) | ✅ NUEVO |
| Vivienda vacía >2 años destinada a alquiler | No | 30.000 € (35.000 € en municipios ≤10.000 hab.) — excluyente | ✅ NUEVO |
| Retirada de amianto | 1.000 €/viv. (12.000 €/edificio) | Coste subvencionable | ≈ Similar |
| Libro del Edificio Existente | Programa aparte (4.000 € + 700 €/viv.) | Coste subvencionable dentro del bloque | 🔄 Cambia el formato |
⚠️ Importante: los tres bloques (A + B + C) sí se suman entre sí — el art. 99.4 dice literalmente que la subvención total «será la suma» de las tres actuaciones: máximo 54.500 €/vivienda, y 84.500 € con el plus de patrimonio. Lo que NO se suma es la ayuda de vivienda vacía a alquiler: el art. 113.7 la declara incompatible con el resto de ayudas del capítulo. Y quien opte por la intervención parcial de envolvente (7.500 €) queda fuera de los incrementos a 12.000 € y 20.500 €.
Qué significa esto para tu obra
1. Si tu obra era de eficiencia energética pura, cobras prácticamente lo mismo
El techo baja de 21.400 € a 20.500 € por vivienda. Es un 4% menos. No cambia la decisión de nadie.
2. Si tu edificio tiene problemas estructurales, ahora sí entras
Antes, un edificio con la estructura tocada tenía difícil encaje. Ahora hay un bloque específico de hasta 12.000 € por vivienda si se combina con accesibilidad o eficiencia. Cambia el juego para el parque antiguo de los cascos de Cáceres, Trujillo o Plasencia.
3. Si en el edificio vive alguien mayor de 65 años, podrían ser 18.000 € al 80%
El artículo 99.2.a permite incrementar la ayuda «si reside en el edificio una persona que acredite una discapacidad con un grado reconocido igual o superior al 33 % o mayor de 65 años». Leído literalmente, no haría falta certificado de discapacidad: bastaría la edad. Sería el cambio más infravalorado del plan, porque en los pueblos de la provincia lo cumple casi cualquier edificio antiguo.
Dicho esto, la redacción del BOE es ambigua y admite otra lectura. Será la convocatoria de la Junta la que lo aclare y estaremos pendientes. Este matiz solo vale para la rehabilitación de edificios: en las ayudas a viviendas individuales, el art. 108.1 sí exige discapacidad acreditada.
4. Si el edificio está protegido o en casco histórico, hay 30.000 € más
Y estos sí se suman a todo lo anterior (art. 114, expresamente compatible). Es dinero nuevo que antes no existía.
5. Si tienes una casa vacía en un pueblo, es el momento — pero hay que elegir
35.000 € por vivienda si lleva al menos 2 años vacía y la destinas a alquiler social o asequible durante 5 años. Es la ayuda más alta del plan por unidad y casi nadie habla de ella. Pero es excluyente (art. 113.7): o vas por los tres bloques, o vas por aquí. La decisión depende de si vas a vivir en la casa o a alquilarla.
6. Y esto afecta a todo el mundo: fuera calderas de gas y de gasoil
El artículo 98.3 excluye los generadores térmicos de combustible fósil. Todo proyecto en cartera que contemplara caldera de gas hay que rediseñarlo hacia aerotermia o biomasa. No es un matiz: es la diferencia entre cobrar y no cobrar.
El cambio de requisitos que hay que mirar con lupa
| Requisito | Novedad |
|---|---|
| Antigüedad del edificio | Finalizado antes del año 2006 (las CCAA pueden ampliarlo si lo justifican) |
| Carpintería | Valores U del CTE DB-HE1 para la zona climática + marcado CE |
| Aerotermia / bombas de calor | SPF > 2,5 · RITE · Reglamento UE 2016/2281 |
| Generadores de combustible fósil | EXCLUIDOS (art. 98.3) |
| Libro del Edificio Existente | Obligatorio en rehabilitación de edificios, con archivo en formato electrónico en el Registro de la Propiedad. No se exige en las ayudas a viviendas individuales. |
| Plan de residuos | Mínimo 70% (en peso) de los residuos no peligrosos a reutilización o reciclaje |
| Comunidades de propietarios | Acuerdo por mayoría (Ley 49/1960) |
Y la regla que no ha cambiado (y que decide quién cobra)
Las ayudas se conceden por riguroso orden de presentación, hasta agotar el crédito. No es un concurso: no gana el mejor proyecto, gana el que llega antes con todo en regla. Con un matiz decisivo: la fecha que cuenta es la del expediente completo, no la del día que lo registras. Cualquier subsanación mueve tu fecha al día en que la resuelves.
Traducido: el trabajo importante hay que hacerlo ANTES de que salga la convocatoria. Libro del Edificio archivado, certificado energético previo hecho, proyecto redactado. Quien empiece el día que se publique el DOE, llega tarde.
VCB · Víctor Chico-Bazaga — Arquitecto Técnico en Extremadura. Ayudamos a la gente a moverse con las ayudas a la rehabilitación sin perderse. Si tienes dudas con tu caso, escríbenos y lo vemos.
Fuentes: RD 326/2026, de 22 de abril (BOE-A-2026-8872) · RD 853/2021, de 5 de octubre (BOE-A-2021-16233) · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
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