Que es el seguro decenal
El seguro decenal es una poliza que cubre los danos materiales causados por defectos o vicios que afecten a la cimentacion, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales del edificio durante los 10 anos siguientes a la recepcion de la obra. Esta regulado por la Ley de Ordenacion de la Edificacion (LOE, Ley 38/1999).
En terminos practicos, si a los 7 anos de terminada una vivienda aparecen grietas estructurales por un defecto constructivo, el seguro decenal cubre la reparacion sin que el propietario tenga que perseguir judicialmente al constructor o al proyectista.
Cuando es obligatorio
El seguro decenal es obligatorio en edificios cuyo destino principal sea la vivienda. Esto incluye viviendas unifamiliares y edificios de pisos. No es obligatorio (aunque puede contratarse voluntariamente) en edificios de uso exclusivo no residencial: oficinas, locales comerciales, naves industriales.
Hay una excepcion importante: el autopromotor individual. Si una persona fisica construye o rehabilita una vivienda unifamiliar para uso propio, puede eximirse del seguro decenal mediante una declaracion notarial de que la vivienda no se vendera en los 10 anos siguientes. Si la vende antes de ese plazo, el comprador puede exigir la contratacion del seguro.
Que cubre y que no
El seguro decenal cubre exclusivamente danos materiales causados por vicios o defectos que afecten a la resistencia mecanica y estabilidad del edificio. Es decir, problemas estructurales.
Cubre: grietas estructurales, asentamientos diferenciales, fallos de cimentacion, deformaciones excesivas de forjados, colapso de elementos portantes.
No cubre: humedades, problemas de acabados, defectos de instalaciones, fisuras superficiales, danos esteticos, problemas de aislamiento termico o acustico. Estos danos tienen otros plazos de garantia segun la LOE (3 anos para defectos de habitabilidad, 1 ano para acabados).
Cuanto cuesta
El coste del seguro decenal depende del presupuesto de ejecucion material de la obra. Orientativamente, para una vivienda unifamiliar:
- Vivienda de 150.000 euros PEM: seguro decenal entre 2.500 y 4.000 euros.
- Vivienda de 250.000 euros PEM: seguro decenal entre 4.000 y 6.500 euros.
Ademas del coste de la poliza, hay que pagar el OCT (Organismo de Control Tecnico), que es la entidad independiente que supervisa la obra en representacion de la aseguradora. El coste del OCT suele ser similar al de la poliza, asi que el coste total se duplica aproximadamente.
El papel del arquitecto tecnico
Como director de ejecucion de obra, mi trabajo incluye la coordinacion con el OCT y la aseguradora: facilitarles la documentacion del proyecto, notificar el inicio de obra, permitir sus visitas de inspeccion y responder a sus requerimientos. Un buen control de calidad durante la obra facilita la emision de la poliza sin incidencias.
Si vas a construir una vivienda nueva o a hacer una rehabilitacion integral en Caceres y necesitas asesoramiento sobre el seguro decenal, contacta a traves del formulario de contacto.
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